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房产营销新手电话营销的6个技巧

文章出处:www.elwjr.tw  |  发布时间:2019/5/5 15:32:16  |  浏览次数:39

房产营销新手电话营销的6个技巧

咱们和客户的沟通方式三种:微信、电话和面谈。但是有些时候微信邀约客户看房,客户不积极、推三阻四,有的客户甚至有好几个服务他的经纪人,怎样才能让客户通过你成交呢?教你6个实用的沟通技巧,让你签单多多。


1、通话前准备

纸和笔,用来及时记录追单情况和客户心理;心中准备好要反馈或沟通的内容,打电话才不慌乱和跑偏!


2、注意音量与语速

微笑地说话,声音?#19981;?#20256;递出很愉悦的感觉,听在客户耳中自然就变得有亲和力,人与人见面时,都会有所谓“磁场?#20445;?#22312;电话之中,当然也有电话磁场,了解对方的电话磁场,建议在谈话之初,采取?#25163;?#30340;音量与速度,等辨出对方的特质后,再调整?#32422;?#30340;音量与语速,让客户觉得你和他是“同一磁场”的。


3、善用电话开场白

好的开场白会让客户愿意和你多聊一聊,因此除了“耽误两?#31181;印?#20043;外,接下来该说些什么就变得十?#31181;?#35201;,如何想多了解对方?#21335;?#27861;,不妨问:“最近出了一套房子很符合您的要求,请问您什么时候方便看房?”诸如此类问句。


4、使用开放式问句

问客户问题,一方面可以拉长谈话时间,更重要的是了解客户真正?#21335;?#27861;,帮助经纪人做判断。不妨用:“请教您一个简单的问题”、“能不能请您多谈一谈,为?#20301;?#26377;如?#35828;南?#27861;?”等问题,鼓励客户继续说下去。


5、赞美顾客 重复他的话 重复他的名字

人都是?#19981;?#34987;别人赞美的,客户心情愉快,这样有利于我们引导客户,进一步沟通。另外?#23454;?#30340;重复客户的一些很重要的话,很容易与客户产生共鸣,?#37096;?#20197;确保重要信息的准确。沟通的时候重复他的名字,让他有被重视的感觉,?#35805;?#23545;女士最好都喊“X姐?#20445;?#24180;长些的喊“X阿姨?#20445;?#30007;士喊“X哥?#20445;?#24180;长些的喊“X叔?#20445;?#20197;拉近与客户的距离。


6、为?#20081;?#27425;电话或见面做铺垫

在即将结束通话时,别忘了和对方说:?#26696;行?#24744;抽出时间?#20445;?#25110;者告诉对方:“我下?#25991;?#26576;时间在给你去电话,您方便吧!”等等,好的结束,有助于为?#20081;?#27425;开场做准备。


销售的要义是取得客户信任,尤其房产是大额商品,很多人一辈子只买一次,客户当然会小心谨慎,所以我们只有以诚心待客户,才能多多签单,成为销冠!

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