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房地產知識:70年產權房和40年有何區別?長沙房地產策劃公司為你解答

文章出處:www.elwjr.tw  |  發布時間:2019/1/8 9:42:07  |  瀏覽次數:107

房地產知識:70年產權房和40年有何區別?長沙房地產策劃公司為你解答
      40年產權房和70年產權房有哪些不一樣呢?購房者大多對房屋產權問題是一知半解,這兩種用地性質對未來使用有何影響?

為什么有40、50、70年產權?

       房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀滅就能一直享有房產。

土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年、辦公/公建50年、商業/工業40年。

1、使用年限

商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質的房子,土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、水電使用

商用性質的房子按照商用水、電標準收取,價格較高。

住宅性質的房子,價格標準相對比較低。

4、落戶上學

商用性質的房子,不能落戶,也不劃分學區。

住宅性質的房子,可以落戶,并可劃分學區。

房子產權70年,到期后房子就屬于國家了嗎?

房屋產權到期后,假如房子還在,那么房子還歸你所有,只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權,而不是房子本身所有權。

 

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