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商品房和回遷房之間有什么區別?長沙房地產策劃公司為你解答

文章出處:www.elwjr.tw  |  發布時間:2019/1/12 9:56:20  |  瀏覽次數:142

商品房和回遷房之間有什么區別?長沙房地產策劃公司為你解答


      每個樓盤基本都有回遷房,如果回遷房辦理完房產證了,就和商品房的交易一樣。只是在價格上比商品房便宜,但是相對來說,也要承擔一定的風險。那么回遷房和商品到底有哪些區別,買賣回遷房需要注意什么呢?

      商品房指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。

       回遷房是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

商品房和回遷房的區別

1、在房屋價款方面,商品房與拆遷房有區別

商品房可立刻上市,而且可以在銀行做抵押貸款;

而回遷房享用國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價錢相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢,并依照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中商定;

而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議,房屋的價款在協議中進行商定。

買賣回遷房的注意事項

1、無房產證

若賣方只有回遷協議,并無房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險,因為業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產權問題和相關細節

部分回遷房取得真正的房產證時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

      以上就是商品房和回遷房的主要區別和買賣回遷房的注意事項,相信大家看完后對回遷房的相關知識也有一定的了解了。

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